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注会税法
多选题 下列各项中，属于契税纳税人的有（　　）。
A.以翻建新房为目的取得房屋权属的张某
B.出让土地使用权的国土资源管理局
C.以土地作价入股的投资方
D.以预付集资建房款方式承受房屋的王某
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多选题 依据契税相关规定，下列行为属于契税征税范围的有（　　）。
A.房屋出租
B.房屋等价交换
C.国有土地使用权出让
D.获奖方式取得房屋
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多选题 下列各项中，符合房产税纳税义务发生时间规定的有（　　）。
A.将原有房产用于生产经营，从生产经营之次月起缴纳房产税
B.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起缴纳房产税
C.房地产开发企业自用本企业建造的商品房，自房屋使用之次月起缴纳房产税
D.购置新建商品房，自权属登记机关签发房屋权属证书之次月起缴纳房产税
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多选题 下列项目中，免征或暂免征收房产税的有（　　）。
A.国家备案众创空间出租给在孵对象使用的房产
B.企业按政府规定价格向职工出租的单位自有住房
C.自收自支事业单位按政府规定价格向职工出租的单位自有住房
D.高校学生公寓
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多选题 根据房产税的相关规定，下列说法正确的有（　　）。
A.凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税
B.对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值，原零配件的原值也不扣除
C.融资租赁的房产，合同约定开始日的，由承租人自融资租赁合同约定开始日的当月起依照房产余值缴纳房产税
D.融资租赁的房产，合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税
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多选题 甲企业共有两处房产A和B，房产原值共计1800万元，2019
A.甲企业应就A房产缴纳房产税4.8万元
B.乙企业应就A房产缴纳房产税6.72万元
C.甲企业应就B房产缴纳房产税7.2万元
D.甲企业应就B房产缴纳房产税8.4万元
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多选题 下列情形中，纳税人应进行土地增值税清算的有（　　）。
A.房地产开发项目全部竣工、完成销售的
B.整体转让未竣工决算房地产开发项目的
C.直接转让土地使用权的
D.取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的
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多选题 下列项目属于房地产开发成本的有（　　）。
A.公共配套设施费
B.开发间接费用
C.基础设施费
D.土地征用及拆迁补偿费
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多选题 下列行为中，不征收土地增值税的有（　　）。
A.国有土地使用权出让
B.房地产价值的重新评估
C.房地产开发企业销售自行开发的不动产
D.改制重组时以国有土地、房屋进行投资，所有权属变更至被投资企业的（非房地产开发企业）
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多选题 依据契税的有关规定，下列项目中可以免征契税的有（　　）。
A.经国务院批准实施债权转股权的企业，对债权转股权后新设立的公司承受原企业土地、房屋权属的
B.公司依照规定分立为两个或两个以上与原公司投资主体相同的公司，对分立后的公司承受原公司土地权属的
C.单位承受县级以上人民政府按规定进行行政性调整、划转国有土地、房屋权属的
D.企业依照有关法律法规实施破产，债权人承受破产企业抵偿债务的土地、房屋权属的
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多选题 （2014年）下列房屋中，免征房产税的有（）。
A.居民个人出租的住房
B.公园管理部门自用的办公用房
C.专门经营农产品的批发市场用房
D.实行全额预算管理的学校出租给企业使用的办公用房
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多选题 （2009年）转让旧房产，计算其土地增值税增值额时准予扣除的
A.旧房产的评估价格
B.支付评估机构的费用
C.建造旧房产的重置成本
D.转让环节缴纳的增值税以外的各种税费
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多选题 （2013年）下列情形中，应由房产代管人或者使用人缴纳房产税
A.房屋产权未确定的
B.房屋产权所有人不在房屋所在地的
C.房屋租典纠纷未解决的
D.房屋承典人不在房屋所在地的
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多选题 纳税人从租计征房产税时，适用的税率有（　　）。
A.1.2%
B.4%
C.10%
D.12%
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多选题 （2019年）下列取得房产的情形中，免征契税的有（　）。　
A.个人购买家庭唯一非公有住房
B.公租房经营单位购买住房作为公租房
C.城镇职工首次取得公有制单位集资建成普通住房
D.个人购买家庭第二套改善型住房
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多选题 （2016年）甲企业2016年3月以自有房产对乙企业进行投资
A.乙企业向丙企业出售房屋不缴纳契税
B.甲企业以房产投资的行为不缴纳契税
C.丙企业按30000万元作为计税依据计缴契税
D.乙企业从甲企业取得房屋按房产现值24000万元作为计税依据计缴契税
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多选题 （2015年）下列项目中，应以房产租金作为计税依据征收房产税
A.以融资租赁方式租入的房屋
B.以经营租赁方式租出的房屋
C.居民住宅区内业主自营的共有经营性房屋
D.以收取固定收入、不承担联营风险方式投资的房屋
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多选题 （2018年）下列关于房产税纳税义务发生时间的表述中，正确的
A.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之月起缴纳房产税
B.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起缴纳房产税
C.纳税人出租房产，自交付出租房产之次月起缴纳房产税
D.房地产开发企业自用本企业建造的商品房，自房屋使用之次月起缴纳房产税
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多选题 下列关于房产税的相关政策中，表述不正确的有（　　）。
A.对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由业主共同缴纳房产税
B.以劳务或其他形式为报酬抵付房租收入的，按当地同类房产租金水平确定租金额
C.免收租金期间由产权所有人按照房产余值缴纳房产税
D.融资租赁的房产，按收取的租金从租计征房产税
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多选题 （2016年）甲企业2016年5月以自有房产对乙企业进行投资
A.甲企业以房产投资的行为不缴纳契税
B.丙企业按30000万元作为计税依据计缴契税
C.Z企业向丙企业出售房屋不缴纳契税
D.乙企业从甲企业取得房屋按房产现值24000万元作为计税依据计缴契税
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