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中级会计实务
多选题 下列关于企业投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（）。
A.自行建造的投资性房地产，按达到预定可使用状态前所发生的必要支出进行初始计量
B.以成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提的减值准备以后会计期间可以转回
C.投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额应计入当期损益
D.满足投资性房地产确认条件的后续支出，应予以资本化
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多选题 下列各项资产中属于投资性房地产的有（）。
A.用于赚取租金的房地产
B.持有并准备增值后转让的土地使用权
C.赚取租金或资本增值或两者兼有而持有的房地产
D.很可能对外出租的房地产
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多选题 下列各项中，一定会影响企业当期损益的有（）。
A.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，在持有期间公允价值变动金额
B.投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式进行后续计量，变更日公允价值与账面价值的差额
C.自用房地产转为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，转换日公允价值与账面价值的差额
D.采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产，转换日的公允价值与账面价值的差额
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多选题 下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，不正确的有（）。
A.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益
B.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益
C.以存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益
D.以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益
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多选题 下列各项中，关于投资性房地产的确认与初始计量表述正确的有（）
A.企业外购房地产只要用于对外出租，即使尚未出租也将其划分为投资性房地产核算
B.自行建造的投资性房地产并于该房地产达到预定可使用状态的同时开始对外出租或用于资本增值的应将其确认为投资性房地产
C.企业可以将自用房地产转为投资性房地产，也可以将投资性房地产转为自用房地产
D.自行建造的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，应按完工日的公允价值计入投资性房地产
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多选题 （2015年）下列各项中，应作为投资性房地产核算的有（）。
A.已出租的土地使用权
B.以经营租赁方式租入再转租的建筑物
C.持有并准备增值后转让的土地使用权
D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼
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多选题 企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地
A.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的账面价值计量
B.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量
C.转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益
D.转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入到其他综合收益
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多选题 下列关于投资性房地产初始计量的会计处理中，表述正确的有（　）
A.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照成本进行初始计量
B.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
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多选题 （2018年）投资性房地产的后续计量由成本模式变为公允价值模
A.资本公积
B.盈余公积
C.其他综合收益
D.未分配利润
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多选题 下列有关投资性房地产的定义与特征的表述中，正确的有（　）。
A.投资性房地产是为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产
B.投资性房地产应当能够单独计量和出售
C.投资性房地产是一种经营活动
D.投资性房地产有两种计量模式：成本模式和公允价值模式
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多选题 下列各项中，应作为投资性房地产核算的有（　）。
A.已出租的土地使用权
B.租入再转租的建筑物
C.持有并准备增值后转让的土地使用权
D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼
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多选题 下列各项关于投资性房地产后续支出的表述中，正确的有（　）。
A.满足资本化条件的，记入“投资性房地产——在建”科目
B.满足资本化条件的，应通过“在建工程”科目核算
C.不满足资本化条件的，应当记入“其他业务成本”科目
D.不满足资本化条件的，成本模式下和公允价值模式下的处理相同
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多选题 （2020年）下列各项关于企业投资性房地产后续计量的表述中，
A.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
B.采用公允价值模式计量的，不得计提折旧或摊销
C.采用成本模式计量的，不得确认减值损失
D.由成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理
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多选题 （2018年）投资性房地产的后续计量模式由成本模式转为公允价
A.其他综合收益
B.资本公积
C.盈余公积
D.未分配利润
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多选题 （2020年）下列各项中对企业以成本模式计量的投资性房地产会
A.年末无需对其预计使用寿命进行复核
B.计提的减值准备，在以后的会计期间不允许转回
C.存在减值迹象时，应当进行减值测试
D.应当按期计提折旧或摊销
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多选题 将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产
A.企业于2018年5月15日开始将原本用于出租的房地产改用于自身生产使用，则该房地产的转换日为2018年5月15日
B.房地产开发企业2018年6月30日决定将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，租赁期开始日为2018年7月1日，则该房地产的转换日为2018年7月1日
C.2018年10月20日，企业将某项土地使用权停止自用，2018年11月30日正式确定该项资产将于增值后出售，则该房地产的转换日为2018年10月20日
D.企业2018年6月4日将原本用于生产商品的房地产改用于出租，租赁期开始日为2018年7月1日，则该房地产的转换日为2018年7月1日
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多选题 下列各项中，一定影响企业当期损益的有（　）。
A.投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式时，转换日公允价值与账面价值的差额
B.投资性房地产的改良支出
C.采用公允价值模式计量的投资性房地产的期末公允价值变动
D.采用成本模式计量的投资性房地产发生减值
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多选题 下列关于投资性房地产的后续计量，说法不正确的有（　）。
A.投资性房地产后续计量模式的变更属于会计估计变更，不需进行追溯调整
B.处置投资性房地产时，应将实际收到的金额与账面价值的差额计入其他业务收入
C.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量
D.处置投资性房地产时，与该投资性房地产相关的其他综合收益应转入其他业务成本
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多选题 下列关于投资性房地产核算的描述中，不正确的有（　）。
A.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入其他综合收益
B.采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量
C.采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失
D.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量
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多选题 （2019年）企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资
A.资本公积
B.其他综合收益
C.公允价值变动收益
D.投资收益
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