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中级会计实务
判断题 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房
A.正确
B.错误
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多选题 （2016）投资性房地产的后续计量由成本模式变为公允价值模式
A.资本公积
B.盈余公积
C.其他综合收益
D.未分配利润
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多选题 关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有（
A.作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目
B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值
C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应以其转换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值
D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值作为入账价值
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多选题 企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，下列各项中，
A.租金收入
B.投资性房地产转换为非投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额
C.投资性房地产的公允价值变动的金额
D.非投资性房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额
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多选题 下列关于投资性房地产的处理，说法不正确的有（　　）。
A.企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销，也不计提减值准备
B.已采用成本模式计量的投资性房地产可以从成本模式转为公允价值模式
C.同一企业可以同时采用两种计量模式
D.已采用公允价值模式计量的投资性房地产可以从公允价值模式转为成本模式
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多选题 下列各项与投资性房地产有关的表述中，说法正确的有（　）。
A.对企业持有以备经营出租的空置建筑物，只要董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产
B.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D.与投资性房地产有关的经济利益基本确定能流入企业，就应确认投资性房地产
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多选题 下列关于投资性房地产后续计量的会计处理中，表述正确的有（　）
A.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量
B.企业选择采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，以后期间也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量
C.投资性房地产的后续计量模式一经确定不得随意变更
D.企业只能采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量
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多选题 下列有关投资性房地产的说法中，正确的有（　）。
A.公允价值模式下，投资性房地产不计提折旧或摊销
B.将建筑物停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始日
C.成本模式下，将建筑物停止自用改为出租，应确认转换损益
D.将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，不会影响当期损益
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多选题 下列关于采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产的会
A.转换日公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益
B.转换日公允价值大于账面价值的差额计入公允价值变动损益
C.转换日公允价值小于账面价值的差额计入留存收益
D.转换日公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益
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多选题 下列关于企业土地使用权会计处理的表述中，正确的有（）。
A.工业企业将出租的自有土地使用权作为无形资产核算
B.房地产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为存货核算
C.工业企业将持有并准备增值后转让的自有土地使用权作为投资性房地产核算
D.工业企业将购入的用于建造办公楼的土地使用权作为无形资产核算
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多选题 下列各项中，应作为投资性房地产核算的有（）。
A.已出租的土地使用权
B.租入再转租的建筑物
C.持有并准备增值后转让的土地使用权
D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼
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多选题 处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，下列说法不正确的有
A.处置投资性房地产时，应按累计公允价值变动金额，将公允价值变动损益转入其他业务成本
B.处置投资性房地产时，持有期间确认的其他综合收益结转到其他业务成本
C.处置价款与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入投资收益
D.对于投资性房地产的累计公允价值变动金额，在处置时无需进行会计处理
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多选题 菁华公司为房地产开发企业，2×17年6月30日决定将原本用于
A.投资性房地产转为存货的日期为2×17年6月30日
B.投资性房地产转为存货的日期为2×17年7月1日
C.投资性房地产转换为存货，转换日存货的入账价值为4000万元
D.投资性房地产转为存货，转换日应确认公允价值变动损益500万元
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多选题 下列关于投资性房地产的后续支出说法中正确的有（　　）。
A.满足投资性房地产确认条件的后续支出，应当计入投资性房地产成本
B.企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产核算的，应将其账面价值转入“在建工程”
C.企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产，继续进行折旧或摊销
D.对投资性房地产的日常维修应计入当期损益
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多选题 下列关于投资性房地产的会计处理中，表述正确的有（　）。
A.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益
B.非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益
C.非投资性房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，不会影响当期损益
D.处置投资性房地产时，按累计的公允价值变动金额，将“公允价值变动损益”转入“其他业务成本”的处理不影响当期损益净额
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多选题 下列有关投资性房地产的表述中，不正确的有（　）。
A.成本模式下，当月增加的房屋当月不计提折旧
B.公允价值模式下，当月增加的房屋下月开始计提折旧
C.成本模式下，当月增加的土地使用权当月进行摊销
D.成本模式下，当月增加的土地使用权当月不进行摊销
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多选题 投资性房地产转换日的确定方法，正确的有（　）。
A.投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
B.作为存货的房地产改为出租，其转换日为租赁期开始日
C.作为自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
D.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期
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多选题 （2015年）下列各项中，应作为投资性房地产核算的有（　）。
A.已出租的土地使用权
B.以租赁方式租入再转租的建筑物
C.持有并准备增值后转让的土地使用权
D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼
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多选题 下列各项中，不属于投资性房地产确认条件的有（　　）。
A.投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产
B.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业
C.该投资性房地产的成本能够可靠地计量
D.投资性房地产属于有形资产
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单选题 下列各项资产中不属于投资性房地产的是（　　）。
A.用于赚取租金的房地产
B.持有并准备增值后转让的土地使用权
C.赚取租金和资本增值两者兼有而持有的房地产
D.为经营管理而持有的房地产
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